December brought encouraging signs for the housing market, with sellers introducing 9% more new listings compared to the same time last year. Buyers were equally active, closing on 13% more homes than in December 2023. The median closed price of homes climbed 6%, reflecting sustained price appreciation. Buyers executed contracts on 2,459 properties, a 9% increase from last year, although they took more time to finalize decisions, with homes spending a median of 41 days on the market—11 days longer than in December 2023.
Seasonal slowdowns were evident in December compared to November. The number of new listings dropped by 31% as sellers pulled back during the holiday season. Buyer activity eased, with executed contracts declining by 16%, and home closings dipped slightly by 1%. Despite these seasonal shifts, the median closed price remained steady at $580,000, and homes closed at an average of 95.3% of their original list price, indicating ongoing flexibility in negotiations.
The new year began with a significant inventory boost, as 6,888 homes were actively available for sale—46% more than January 2024. This expanded inventory offers buyers greater choices, particularly in Denver and Arapahoe counties, which together account for 43% of active listings. Detached single-family homes make up 67% of the available properties, with the remaining 33% consisting of condos and townhomes. Buyers now have a wider selection to consider as they enter the market in 2025.
————————————————————
Diciembre indicó movimientos positivos para el el mercado inmobiliario, con un aumento del 9% en nuevas propiedades comparado con diciembre el año pasado. Los compradores también estuvieron activos, con un aumento de 13% más de viviendas cerradas que en diciembre del 2023. El precio medio de cierre subió un 6%, reflejando una apreciación sostenida. Los compradores firmaron contratos en 2,459 propiedades, un aumento del 9% en comparación con el año anterior, aunque tomaron más tiempo para tomar decisiones, ya que las propiedades estuvieron en el mercado una mediana de 41 días, 11 días más que en diciembre de 2023.
En comparación con noviembre, se observaron desaceleraciones estacionales típicas de diciembre. Las nuevas propiedades listadas cayeron un 31% mientras los vendedores reducían su actividad durante la temporada de las festividades. La actividad de los compradores también disminuyó, con una caída del 16% en contratos ejecutados, y los cierres de ventas bajaron ligeramente por 1%. A pesar de estos ajustes estacionales, el precio medio de cierre se mantuvo estable en $580,000, y las viviendas se vendieron al 95.3% del precio original.
El nuevo año comenzó con un aumento significativo en el inventario, con 6,888 viviendas activas disponibles para la venta, un 46% más que en enero de 2024. Este inventario ofrece a los compradores más opciones, especialmente en los condados de Denver y Arapahoe, que juntos representan el 43% de las propiedades activas. Las viviendas unifamiliares independientes constituyen el 67% de las propiedades disponibles, mientras que el 33% restante son condominios y townhomes. Los compradores ahora tienen una mayor variedad para considerar al ingresar al mercado en 2025.
