The Denver housing market showed signs of a slowdown in June according to REcolorado MLS data. While buyer activity remained somewhat steady with contracts signed up slightly from last year, the number of homes actually sold dropped 12% compared to both June 2023 and May 2024.
This dip in sales comes alongside a rise in available homes. New listings in June increased by 6% year-over-year, though the month-to-month pace slowed slightly. Additionally, homes are sitting on the market for longer – the median days on market climbed to 13 days, a 6-day increase from last year.
This shift is likely due to a combination of higher home prices and rising interest rates, causing some buyers to take a more cautious approach. While June showed a slowdown in sales, it’s important to consider the first half of 2024 as a whole. Compared to the same period last year, there’s been a 15% increase in new listings entering the market. However, the number of closings during this time is down 3%, indicating a growing inventory and a more balanced market.
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EN ESPAÑOL
El mercado de viviendas en Denver disminuyó un poco en el mes de junio. Aunque la actividad de los compradores se mantuvo relativamente estable con un ligero aumento en los contratos firmados, el número de casas vendidas bajó un 12% en comparación con junio de 2023 y mayo de 2024.
Esta disminución en las ventas coincide con un aumento en las viviendas disponibles. En junio, las nuevas propiedades en venta aumentaron un 6% en comparación con el año anterior, aunque el ritmo de crecimiento mensual se desaceleró ligeramente. Además, las casas están permaneciendo más tiempo en el mercado, con un promedio de 13 días, un aumento de 6 días comparado al año pasado.
Este cambio probablemente se debe a una combinación de precios de viviendas más altos y el aumento de las tasas de interés, lo que lleva a algunos compradores a ser más cautelosos. Aunque junio mostró una desaceleración en las ventas, es importante considerar el primer semestre del 2024 en su conjunto. En comparación con el mismo período del año pasado, ha habido un aumento del 15% de nuevas propiedades en venta. Sin embargo, el número de cierres durante este período ha disminuido un 3%, lo que indica un aumento en el inventario y un mercado más equilibrado.