October was a month of heightened activity for the Denver Metro Area housing market. In fact, market activity surpassed what we’ve seen over the last two years. More homes closed in October than during the same month in both 2022 and 2023. Additionally, there was a 6% increase from September’s closing numbers.
The median closed price for single-family homes rose to an unprecedented $599,000, the highest on record for October. This rebound follows a price dip from August to September and shows a 4% increase month-over-month. Much of this growth came from the luxury market, as closings of homes priced between $1 million and $2 million surged by 34%. The month even saw five homes close at $5 million or more, including an impressive $8.3 million property in Old Cherry Hills.
Sellers kept up the pace, adding 4,644 new listings to the market in October. This influx represents a 22% increase over last October, but a seasonal 8% month-over-month decrease of 8%. Notably, over 8% of these new listings are in the $1 million to $2 million price range, offering prospective buyers a wider selection of luxury properties.
Buyer activity continued to gain traction, with contracts executed on 3,619 homes in October—23% more than the previous year and 3% higher than last month. Pending home sales, a leading indicator for future sales. The median time it took a listing to go from active to pending rose slightly to 27 days, a 10-day increase from October 2023 and just a one-day increase from September.
The number of actively available listings in Denver Metro at the time of the October data pull was 44% higher than a year ago, yet showed a slight 3% decrease from September due to increased buyer demand and fewer new listings.
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Octubre fue un mes de bastante actividad para el mercado inmobiliario del área metropolitana de Denver, superando lo que hemos visto en los últimos dos años. De hecho, hubo más cierres este octubre que en el mismo mes de durante el 2022 y 2023, con un aumento del 6% en comparación con las cifras de cierres de septiembre.
El precio medio de cierre para viviendas unifamiliares subió a $599,000, el más alto registrado para un mes de octubre. A pesar de que hubo una disminución en los precios de agosto a septiembre, hubo un aumento del 4% mes a mes. Gran parte de este crecimiento vino del mercado de lujo, donde los cierres de viviendas con precios entre $1 millón y $2 millones aumentaron un 34%. Incluso se cerraron cinco propiedades por $5 millones o más, incluida una impresionante residencia de $8.3 millones ubicada en Old Cherry Hills.
Los vendedores también mantuvieron la alza en actividad, agregando 4,644 nuevos listados al mercado en octubre, un incremento del 22% en comparación con octubre pasado, aunque con una disminución estacional del 8% mes a mes. Cabe destacar que más del 8% de estos nuevos listados están en el rango de $1 millón a $2 millones, ofreciendo a los compradores una selección más amplia de propiedades de lujo.
La actividad de los compradores continuó ganando impulso, con 3,619 contratos ejecutados en octubre, un 23% más que el año pasado y un 3% más que el mes anterior. Las ventas pendientes, un indicador principal de futuras transacciones, reflejan este aumento. El tiempo medio que tomó un listado para pasar de activo a pendiente aumentó ligeramente a 27 días, 10 días más que en octubre de 2023 y solo un día más que en septiembre.
El número de listados activos disponibles en el área metropolitana de Denver al momento del análisis de octubre fue un 44% más alto que hace un año, aunque mostró una leve disminución del 3% con respecto a septiembre debido al aumento de la demanda de los compradores y a la menor cantidad de nuevos listado
