Lower interest rates and a slight decrease in home prices have inspired buyers to re-enter the Denver Metro housing market. According to REcolorado’s September data, 3,805 home contracts were executed, marking a 28% increase from the same time last year and a 5% rise compared to August. The motivation comes as potential buyers found a broader selection of homes available, with inventory levels not seen in a decade. Sellers contributed to already high inventory levels by adding 5,029 new listings to the market in September—10% more than last year—though slightly fewer than in August.
Homes are spending more time on the market before selling, with an average of 26 days in REcolorado’s MLS system, an 11-day increase compared to last September and 4 days longer than August’s average. Active inventory surged by 50% compared to last year, with 11,143 homes listed for sale by the end of September.
Amid these local shifts, consumer confidence has also seen improvement. The Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index® (HPSI) rose to 73.9 in September, the highest level in over two years.
Closings on home sales in the Denver Metro area were down slightly, with 1% fewer transactions than September 2023 and 14% fewer than last month. The median home price dropped 2% year-over-year to $575,000 and was 3% lower than August.
A key indicator of future market activity is the number of pending listings, which typically leads to increased closings in the following months. With the uptick in pending listings this September, the Denver Metro housing market is poised for more closings in the coming months and a strong fourth quarter.
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Las tasas de interés más bajas y una ligera disminución en los precios de las viviendas han motivado a los compradores. Según los datos de REcolorado de septiembre, se ejecutaron 3,805 contratos de compra de viviendas, lo que representa un aumento del 28% en comparación con el mismo período del año pasado y un incremento del 5% en comparación con agosto. Esto se debe a que los compradores potenciales encontraron una mayor selección de viviendas disponibles, con niveles de inventario que no se veían hacia una década.
Los vendedores contribuyeron a estos altos niveles de inventario agregando 5,029 nuevos listados al mercado en septiembre, un 10% más que el año pasado, aunque ligeramente menos que en agosto.
Las viviendas están durando más tiempo en el mercado antes de venderse, con un promedio de 26 días, lo que representa un aumento de 11 días en comparación con el septiembre pasado y 4 días más que el promedio de agosto. El inventario activo aumentó un 50% en comparación con el año pasado, con 11,143 viviendas listadas para la venta al final de septiembre.
En medio de estos cambios, la confianza del consumidor también ha mejorado. El índice de sentimiento de compra de viviendas de Fannie Mae (HPSI) subió a 73.9 en septiembre, el nivel más alto en más de dos años.
El número de cierres de ventas de viviendas en el área metropolitana de Denver disminuyó ligeramente, con un 1% menos de transacciones que en septiembre de 2023 y un 14% menos que el mes pasado. El precio medio de la vivienda cayó un 2% interanual a $575,000, y fue un 3% más bajo que en agosto.
Un indicador clave de la actividad futura del mercado es el número de listados pendientes, que generalmente lleva a un aumento en los cierres en los meses siguientes. Con el aumento de los listados pendientes en septiembre, se espera que el mercado inmobiliario del área metropolitana de Denver registre más cierres en los próximos meses y un cuarto trimestre sólido.
