The Denver metro area’s housing market exhibited a notable increase in buyer activity in August, according to REcolorado data. The surge in activity is attributed to a combination of decreasing interest rates and an ample supply of homes on the market.
Throughout August, buyers executed contracts on 3,877 home listings—a 10% rise from August 2023 and a 6% increase from July 2024. This heightened activity comes as inventory levels remain robust, with 10,497 homes actively available for sale, marking the second consecutive month that active listings have exceeded the 10,000 mark. This level of inventory is the highest seen in over a decade.
The influx of new listings has outpaced the number of closings. Since the beginning of 2024, sellers have introduced 41,573 new listings to the market, while 28,224 homes have been closed during the same period. Homes are spending a median of 22 days on the market before selling—10 days longer than August 2023 and 5 days longer than the previous month. This extended timeframe reflects a shift in market dynamics, providing homebuyers with more time to make decisions.
The number of closings in August was lower compared to both the previous year and the previous month as many buyers delayed their home-buying decisions. A total of 3,711 homes closed in August, marking a 6% decrease from last year and a 2% drop from July. However, with the substantial number of pending listings, a rise in closings is anticipated in the coming months.
The median closed price for homes in August was $590,000, which is a 1% increase from last year but 2% lower than the previous month. The market is expected to remain active this fall, as moderated home prices and anticipated further decreases in interest rates may encourage continued buyer engagement.
Overall, the Denver metro housing market continues to evolve with increased inventory and longer home-selling timelines, setting the stage for a potentially active fall season.
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El mercado inmobiliario del área metropolitana de Denver mostró un aumento significante en la actividad de los compradores en agosto. Este incremento se atribuye a una combinación de que hay más inventario y tasas un poco más bajas.
Durante agosto, los compradores firmaron contratos para 3,877 propiedades, lo que representa un aumento del 10% en comparación con agosto de 2023 y un incremento del 6% con respecto a julio de 2024. Esta actividad alta coincide con el aumento en los niveles de inventario, con 10,497 viviendas disponibles para la venta, lo que marca el segundo mes consecutivo en el que los listados en venta superan las 10,000 propiedades. Este nivel de inventario es el más alto en más de una década.
La cantidad de propiedades en venta ha superado el número de cierres. Desde el inicio de 2024, los vendedores han introducido 41,573 nuevas propiedades al mercado, mientras que 28,224 viviendas se han cerrado en el mismo período. Las viviendas están permaneciendo un promedio de 22 días en el mercado antes de venderse, esto es 10 días más que en agosto de 2023 y 5 días más que el mes anterior. Este tiempo adicional refleja un cambio en la dinámica del mercado, brindando a los compradores más tiempo para tomar decisiones.
El número de cierres en agosto fue inferior en comparación con el año anterior y el mes anterior. Un total de 3,711 viviendas se cerraron en agosto, lo que representa una disminución del 6% comparado al año pasado y una caída del 2% en comparación con julio. Sin embargo, con un número significativo de propiedades pendientes a cerrar, se anticipa un aumento en los cierres en los próximos meses.
El precio medio de cierre para las viviendas en agosto fue de $590,000, resultando en un incremento de 1% en comparación con el año pasado, pero una disminución del 2% en comparación con el mes anterior. Se espera que el mercado continúe activo este otoño, ya que los precios moderados de las viviendas y las posibles disminuciones adicionales en las tasas de interés podrían fomentar una mayor participación de los compradores.
En general, el mercado inmobiliario del área metropolitana de Denver sigue evolucionando con más inventario y plazos de venta más largos, lo que establece un escenario para una temporada de otoño potencialmente activa.
